La oferta de financiación tiende a deprimirse en tiempos de crisis. Particularmente, la financiación hipotecaria, y especialmente la juvenil. No obstante, se mantiene cierta oferta que probablemente crecerá y que conviene analizar al momento de buscar banco.

Características de una hipoteca pensada para jóvenes

En primer lugar se trata de una financiación que puede incluir un plazo largo de amortización y pago, entre 30 y 40 años, lo que genera cuotas mensuales más bajas. Por tal razón, generalmente incluye una tasa mixta, fija para los primeros años y variable para los siguientes, esta variabilidad, usualmente se calcula en base al Euribor más un porcentaje que varía según cada plan de financiación.
Entre las limitaciones de este tipo de hipotecas, es frecuente que el monto total de financiación sea también bajo; por lo cual no hay que pensar en propiedades demasiado caras. Del mismo modo, este tipo de financiación usualmente no cubre el 100% del coste total de la vivienda, por lo cual hay que estimar un 20% de ahorro, como base.

Garantías y carencias

Un elemento importante además de la tasa es el periodo de carencia de la financiación, que es muy recurrente en este tipo de hipotecas. Se trata de un periodo, en el que sólo se pagan intereses del préstamo; por lo que genera cuotas iniciales más bajas. También hay oferta de periodos de carencia totales, en los que no se paga por un plazo determinado. No obstante, los intereses de estos periodos se acumulan, por lo cual deben analizarse con cuidado
Otro elemento importante de atender, es el tipo de garantías que se ofrece a la entidad financiadora. Como este tipo de productos se ofrece a un público juvenil, del que se esperan rentas moderadas, usualmente se solicitan garantías adicionales, y la contratación de productos asociados, como cuentas corrientes o seguros. De este modo, el banco apuesta por la fidelización del cliente, obteniendo la contratación de varios servicios y sumando comisiones adicionales por ellos. Comúnmente una renta más alta o un empleo más estable permitirán negociar mejores condiciones en esta línea, pues ofrecen garantías adicionales.

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